BELLE PROPRIÉTÉ DE VIN DANS LE MÉDOC

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Château 600 m² - 16 pièces - Lesparre-Médoc (33340)

Ref 450-36
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Description de l'offre

Aux abords du BAS MEDOC, à 60 km de BORDEAUX, en extérieur d’une petite ville avec toutes commodités, très belle exploitation viticole sur 35 hectares de vignes AOP en pleine production et 11 hectares de prairies. La propriété compte plusieurs habitations : - Une 1ère maison d’habitation de type contemporain, non mitoyenne de 240 m², sur deux niveaux, composée en rez-de-chaussée d’une large entrée débouchant sur une grande pièce à vivre séjour- salon avec cheminée et cuisine équipée ouverte en retour, véranda ouvrant sur une grande terrasse courant autour d’une superbe piscine couverte et chauffée. 2 chambres, salle de bain, WC, cellier-buanderie et à l’étage, 3 chambres, deux salles de bains et WC. Deux doubles garages attenants complètent cette confortable et lumineuse maison. –Un bâtiment mixte en pierre non attenant aux imposantes dimensions à usage d’exploitation et d’habitation comprenant une maison d’habitation, deux appartements de type 3 et 4 à usage locatif ou de gîte, ainsi qu’un bâtiment d’exploitation. La maison d’habitation est composée d’un grand séjour salle à manger cuisine, une grande pièce d’été donnant accès à une agréable terrasse sur la prairie, 4 chambres. Les deux appartements possèdent respectivement 2 et 3 chambres. Attenant à ces habitations un bâtiment d’exploitation comprenant un bureau, un cuvier, des ateliers, des chais, un préau. Derrière le bâtiment une dépendance non attenante à usage de garage pour le matériel viticole, un local technique, un local phytosanitaire. L’exploitation est parfaitement maitrisée, tant en termes de technicité que d’entretien ce qui en fait un très bel outil de travail.    Appellation : Médoc Marque inscrite à l’INPI Surfaces : Totale : 46 Ha 89 Ar 25 Ca Composée de : 35ha90a73ca en Médoc rouge AOP et 10ha99a52ca en prairies Nature du sol : Sable graveleux et argilo-calcaire Encépagement : -        Merlot 60 % -        Cabernet Sauvignon 30 % -        Cabernet franc 5 % -        Petit Verdot 5 % Rendement moyen 55 Hl/Ha Age moyen des vignes : 24 ans 5000 pieds à l’hectare (1m sur 2m) Récolte : La récolte est 100% mécanique, réalisée par le biais de machines à vendanger neuves et parfaitement entretenues. L’espacement des vignes et la qualité du matériel permet une récolte d’excellente qualité. Stockage : Chai de fermentation en cuves inox thermorégulées permettant de climatiser les locaux et ainsi garantir la meilleure température à la cuverie afin d’assurer une bonne fermentation et une bonne conservation du vin. Commercialisation : 100% vrac

Diagnostics de performance énergétique
DPE
DPE
Descriptif du bien

Code postal 33340


Surface habitable (m²) 600 m²


surface terrain 50 ha


Nombre de chambre(s) 12


Nombre de pièces 16


Nombre de garage 3


Prix de vente honoraires TTC inclus 8 925 000 €


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